近日，记者收到读者王先生来信反映：“我单位是一家房地产开发公司，主营房地产开发业务。前几年我公司欠一家建筑安装公司工程款200万元，由于我公司开发的房产销售情况不好，现金流量严重不足，不能按时支付所欠工程款。近日，我公司经与建安公司协商，决定以开发的两套商品房作价200万元抵偿对方的债务。不知这笔业务该如何进行营业税和所得税纳税申报，请记者帮助了解一下这方面的情况。”
    对此，记者专门走访了有关部门。据税务部门负责人分析认为，从营业税的角度分析，王先生单位将开发产品抵偿债务实际属于开发产品的销售行为，应按“销售不动产”申报缴纳营业税，申报的计税依据是实际获得的利益，即抵偿的债务200万元。《营业税暂行条例实施细则》第四条规定，提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为。显然，房地产公司抵偿债务的结果是直接获得了偿还利益，其获得的全部收入为200万元，因而营业税的计税依据是200万元，需按比例申报缴纳营业税。
　  从企业所得税角度分析，以开发产品抵偿债务属于视同销售行为。《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》第六条规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，应按比例缴纳企业所得税。       (北辰 高建华)